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Darstellung und allgemeine Einstellungen des Tools.

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Wird im Header angezeigt. Am besten ein PNG mit transparentem Hintergrund (auch SVG, JPG und WebP werden akzeptiert).

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Absender / Inhaber

Wird als Absender auf generierten PDFs (Nebenkostenabrechnung, Anlage V) verwendet — im Kopf/Fuß des Dokuments sowie als Absenderzeile über der Anschrift bei Schreiben.

PDF-Vorlage

Vorschau anzeigen

Layout von Kopf- und Fußzeile der generierten PDFs (Nebenkostenabrechnung, Anlage V) — Logoposition und -größe sowie die drei Footer-Spalten, jede einzeln als Text editierbar.

Logoposition
Fußzeile (3 Spalten, je einzeln editierbar)

Leer lassen = automatisch aus Absenderdaten (Spalte 1: Kontakt, Spalte 2: Bank) bzw. dem dokumenttyp-spezifischen Standard-Hinweistext (Spalte 3) erzeugt.

Strategie: Wunschrenditen

Zielwerte für die vier zentralen Rendite-Kennzahlen. Voreingestellt sind solide Referenzwerte (Stand 2026-08-03) — du kannst jedes Feld nach deiner eigenen Anlagestrategie überschreiben und jederzeit einzeln zurücksetzen.

€/m²

Eigener Wert · Referenz: 10 €/m²

%

Eigener Wert · Referenz: 4 %

%

Eigener Wert · Referenz: 3 %

%

Eigener Wert · Referenz: 8 %

Formeln der Score-Berechnung

Alle Bausteine, aus denen sich Objekt-Score, Finanzierungs-Score und Gesamt-Score zusammensetzen — zum Nachvollziehen, warum ein Objekt so bewertet wurde.

Gesamt-Score

Mit erfasster FinanzierungObjekt-Score × 0.40 + Finanzierungs-Score × 0.40 + Cashflow-Score × 0.20
Ohne FinanzierungObjekt-Score × 0.65 + Cashflow-Score × 0.35

Ohne Kredit gäbe es sonst einen fixen Platzhalter-Wert (50) für den Finanzierungs-Score.

Cashflow-Scoreclamp(100 + (Cashflow/Monat ÷ 500€) × 100, 0, 100)

0 Punkte bei −500 €/Monat oder schlechter, 100 Punkte ab 0 €/Monat, dazwischen linear.

Note (Ampel)A ≥85 · B ≥70 · C ≥55 · D ≥40 · F <40

Objekt-Score (Gewichtung der Teil-Scores)

Preis/m² vs. Vergleichspreis× 0.21
Bruttorendite× 0.32

Vergleichswert: 4% (Referenzzins-Einstellungen, Stand 2026-07-01).

Lage (1–5 Sterne)× 0.15
Zustand (1–5 Sterne)× 0.11
Heizung/Energie× 0.07
Sanierungshistorie× 0.06
Zimmergrößen-Zuschnitt× 0.05
Ausstattung (Keller/Balkon/Küche/Dachgeschoss)× 0.03

Finanzierungs-Score (Gewichtung der Teil-Scores)

Zinssatz vs. Referenzzins× 0.40
Beleihungsauslauf (LTV, Ziel ≤80%)× 0.25
Anfängliche Tilgung (Referenz 2%)× 0.20
Zinsbindung (Referenz 15 Jahre)× 0.15

Score-Kurven (Bausteine)

"Niedriger ist besser" (z.B. Preis/m², LTV, Zinssatz)100 bei Ratio ≤1, linear auf 0 am Cutoff

Ratio = Wert ÷ Referenzwert. Cutoff variiert je Kennzahl (z.B. 1,4–2,0×).

"Höher ist besser" (z.B. Bruttorendite, Tilgung, Zinsbindung)0 am Cutoff, linear auf 100 bei Ratio ≥1

Weitere Einstellungen

Hier kommen künftig weitere Optionen dazu (z.B. Standard-Kostenannahmen, Dokumenten-Checkliste anpassen).